特殊时期过后，酒店行业终迎来一波爆发式的回暖。过去的春节假期和五一小长假，酒旅市场火爆，释放出了积极的复苏信号。据分析师预测，2023年酒店行业整体RevPAR将恢复至90%以上，2024年更将达到105%-110%，这意味着酒店投资市场将迎来更多的机会和挑战。
近日，亚朵旗下年轻商旅酒店品牌轻居的3.0版本在上海奉贤亚朵集团产品研发基地内正式发布。崭新的轻居3.0样板房成为了到场投资人关注的焦点。
发布会现场，亚朵集团联席COO张迅表示：2月初，亚朵提出了“中国体验，两千好店”的新三年战略。2023年是亚朵“中国体验”战略开启的第一年，轻居3.0是亚朵向业主、向用户交付的第一份答卷。
《2022年中国酒店业发展报告》明确指出，2022年我国酒店连锁化率升至35%，较2019年增长了9%，其中中端酒店连锁化率达到48.05%，高于高端酒店和经济型酒店。
从酒店规模数量来看，与美国成熟酒店市场的橄榄型结构相比，我国仍是以经济型酒店为核心的金字塔结构。但亚朵酒店集团交付中心负责人承来表示：“随着国内酒店物业租金上涨、酒店增量开发速度放缓，不少酒店投资人正在寻求中端及以上的酒店品牌，从而提升投资收益。”
那么投资收益提升指的是什么呢?简单来说，就是帮投资人降本增效，而这在后特殊时期显得尤其重要。发布会上，“10.55万元”一直被反复提及，这个数字就是轻居3.0的单房标准造价，对比轻居2.0的单房成本，下降超10%。承来表示：“10.55万元是单房标准造价，在实际营建过程中，酒店还会有非标的投资成本。”
就发布会现场情况来看，轻居3.0的单房造价的优化落点关键在于面积、模块化以及供应链。
首先，轻居3.0降低了酒店客房标准面积，从过往硬性要求的22m²降低至18m²。承来指出，缩小基础单房面积并不代表轻居会牺牲用户的体验，轻居3.0会通过一些设计合理地压缩冗余面积，在有限面积下实现坪效最大价值化。“但缩小最低单房面积无疑能减少了投资人的实际投资支出，也适配于当下酒店投资人为提高收益进行品牌跃迁的时代大背景。”
对于大多品牌升级焕新而言，不少中端酒店经常试图通过昂贵的家居或材料提升品牌调性，但往往会出现投资人的投资成本升高的情况，进而降低了成本利润。
承来表示：“轻居3.0希望通过有性价比的材料组合为客房提升质感。”承来还指出，近年来，亚朵的营销中心和供应链体系也在优选供应商，通过竞价等模式实现大部分工程物资的闭环供应。
而轻居3.0还对超过90%的客房内部设施进行了模块化分类，进而减少家具在现场加工及缩短安装时长，实现 15-30天的工期缩短，也减少了投资人租赁工程团队的成本。
对于中端酒店来说，除去地段、投资成本外，酒店集团是否可以提供优异的管理模型是中端酒店站稳市场的核心要素之一。亚朵通过近十年的探索，逐步将“中国体验”和效率结合，创造出独特的运营管理优势，轻居3.0不仅优化了单房造价成本，还将运营成本也进行了幅度性优化，从过往110~120元/房降至80元-90元/房(不含总部费用)。
张迅表示：“历经三年磨炼，轻居3.0版本针对年轻商旅人群做了重要更新，无论是在颜值、造价、装修等方面，轻居的焕新会补充亚朵在中端商旅市场的布局，不仅增加消费者的体验，也丰富投资人的选择。”
轻居3.0版本，依托复合业态经营提升坪效，通过控制选材、公区规模和空间融合的设计巧思，打磨出兼具竞争力的产品形态和“轻投入、快回报”的投资模型，将开启全新的中端酒店运营模式。 |
